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包头最大地产商造最大烂尾楼群 多家银行牵涉其

来源:未知作者:雄安新区人气: 发布时间:2019-04-24 10:18
原标题:包头最大地产商造最大烂尾楼群 多家银行牵涉其

  一场雨过后,包头已有深秋的意味。对于包头“九合·米兰春天”的3700余名业主而言,体会到的则是阵阵寒意。截至9月中旬底,该项目已停工近两个月。让人更为揪心的是,随着开发商的“失踪”,复工也变得遥遥无期。来自业主们的推算,该项目涉及资金达4.5亿元左右。

  《中国经营报》记者调查获悉,米兰春天开发商为马一兵——包头最大的本地开发商,作为其旗下主导企业的内蒙古九合置业发展有限责任公司(以下简称“九合置业”)曾在包头建设了多个楼盘。然而,其频频留下的败笔,“成就”了如今当地最大烂尾楼群及大量的追债者,多家银行牵涉其中,坊间一度传言,马一兵“跑路”了。

  “他已在警方控制下。”8月29日,一接近警方的当地人士介绍,马一兵事件被警方定性为“非法集资”。据知情者介绍,其民间集资数额不低于20亿元。

  无奈的业主

  9月2日一大早,正值周一。200多人拥堵在地处钢铁大街上的某股份制银行包头分行门口。

  他们是九合置业旗下万和城项目的业主,房子首付甚至全款缴纳多年,却迟迟无法入住,时至如今,部分人已无法继续承担每月高昂的银行还款,集体向多家银行申请停止还款。

  8月30日,包头市建委宣传处王主任在接受本报记者采访时证实,九合置业大部分楼盘都证件不齐。她坦言,在其征地、建设等过程中均没有“缴纳监管资金”,时至今日,旗下的楼盘大部分成为烂尾项目。另据当地房管和国土部门人士介绍,以万和城为例,其二期工程并未取得国土使用证和建设用地规划许可证,也无施工许可证。而按《中华人民共和国建筑法》的规定,只有取得前两者才有资格取得后者。

  尽管如此,九合置业仍能顺利地从银行拿到了贷款。据万和城业主向记者提供的一份《还款协议书(个人贷款)》载明,债务和债权方分别为业主和某股份制银行,“保证人”一栏填写的则是九合置业。这份经包头市公证处公证的协议书,除规定债务和债权方各自应承担的责任之外,还明确了九合置业自愿为业主承担连带责任保证。

  而来自前述接近警方的人士表示,马一兵目前的银行账户上已经“没剩几个钱了”。

  根据万和城业主出示的与九合置业签订的《包头市商品房买卖合同》(以下简称《合同》),该小区规划用途为普通住宅,每平方米价格为3706.57元;双方约定的交房日期是2012年9月30日,而对于甲方(九合置业)逾期交付商品房的情况,该合同显示乙方(业主)有权向甲方追究已付款利息,并按银行同期贷款利率计算。

  据万和城部分业主介绍,在九合置业其他多个楼盘已存在不同程度“烂尾”的情况下,其中某股份制银行曾在3个月内将数亿贷款发放给了万和城项目,初步估算仅个人贷款达1.6亿元。北京(楼盘)市大成(济南)律师事务所王爱武律师对此解释,根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款,并应对信誉不佳的企业严格限制贷款的发放。

  最终,业主们的要求遭到了银行方面的拒绝。

  最大烂尾楼群

  8月底, “九合·米兰春天”的工地上空无一人,数十栋灰色的水泥楼房尚未封顶,出入口处仅剩一名保安看守大门。

  该楼盘宣传资料表明,“九合·米兰春天”毗邻包头市母亲河——昆都仑河,2011年10月开盘,占地17万平方米,项目规划建设25栋楼。其中第一期计划2013年底交房。然而,就在今年7月份,该项目突然停工,随之而来的消息是“老板马一兵消失了”。

  公开资料显示,该楼盘是包头市2010年政府惠民工程的一部分。多名业主向记者证实,该楼盘截至停工时,已经销售3700余套,仅剩40多套还在销售中。业主李勇(化名)向记者介绍,签订合同时,业主们最少缴纳30%的首付房款,多则不限,许多业主则是全款,如此算来,该楼盘涉及资金4.5亿元左右,这一数字并不包括拖欠的1亿元左右的民工工资及工程材料款等。

  然而,米兰春天仅是九合置业旗下烂尾项目的一个缩影。

  其旗下此前开发的“万和城”“苹果社区”等楼盘目前处于相似境况。据记者了解,烂尾楼盘涉及万和城1800余户、苹果社区(楼盘资料 业主论坛)

  758余户、滨河包百广场20余户等。苹果社区、滨河包百广场等项目目前还是一片空地,没有任何动工痕迹,其中闲置最长时间已达三年之久。据知情者介绍,多处楼盘都曾以“政府部门和企事业单位团购”为促销手段,吸引着包括包头钢铁(集团)有限责任公司、环保局等,市场效果显著。以苹果社区为例,700多户业主中就有500多户是以此类团购名义购房,这些团购名额来自扶贫基金会、监狱、环保、交通、教育、医疗等相关部门。

  记者调查了解到,近五年之内,九合置业参与开发的社区包括意城晶华、东粮广场、滨河第一城、滨河包百广场、米兰春天、万和城、苹果社区、九合东粮广场、小白河广场、番茄社区等。其中,意城晶华等最初的项目让九合置业在包头名声鹊起,成为马一兵的得意之作,并借此开始在包头跑马圈地,频繁盖楼,包括开发多处经济适用房,成了当地人眼中最厉害的包头本土开发商。

  “狗揽八泡屎,泡泡舔不净。”当地一业内人士用此来描述九合置业烂尾楼群现状。

  “老板”马一兵

  梳理九合置业当家人马一兵的经历,不难发现,其在包头也是一个响当当的“人物”。

  当地多名知情者用“摆得平政府,搞得定银行”来评价马一兵。公开资料显示,“九合·米兰春天”开盘当天,时任市委书记郭启俊亲自为其剪彩。除此之外,九合置业旗下的温泉项目“九里·温泉小镇”也曾邀请政界人士出席宣传活动。当时的宣传内容介绍,“2012包头温泉产业发展高峰论坛暨《九合温泉宣言》新闻发布会”上,时任国家旅游局政策法规司副司长周久才发表演讲,来自包头市人大、包头市政协和相关职能部门的领导,以及包头市工商联代表均有出席。这在一定程度上足以佐证马一兵的能力。

  “这些商业活动之所以能请来这么多"大人物",与他早年的经历相关。”上述知情人士向记者透露,马一兵曾供职于青山区人民法院,积累了大量人脉,后因经济问题引咎辞职下海。最为引人关注的是,今年7月,内蒙古自治区政府原副秘书长武志忠因严重违纪被“双开”,而就在此前的调查阶段,马曾被要求参与协助调查达两个月之久。武志忠曾长期在内蒙古法院系统工作,曾任包头中级人民法院院长等职,与马一兵交情颇深。

  公开资料显示,马一兵从事房地产开发已十二年,为包头当地最早地产商之一,曾号称要“建老百姓住得起的房子”,其旗下九合置业成立于2003年,注册资金9500万元。8月30日,记者从包头市工商行政管理局企业注册管理科了解到,以马一兵为法人代表的企业,除了九合置业,还有另外8家公司,除一家为粮食企业外,其余均涉足地产。

  一自称马一兵“发小”的人士告诉记者,马一兵文质彬彬,是个老实人,也是个能人,而他的“能力”在下海之初就已体现。

  “他拿地相对容易,一个项目还没竣工,另一项目就开始动工。”该发小人士称,九合置业很快成为包头最大本土地产商。而马一兵亦曾在媒体上公开表示,九合置业“拥有大量早期的土地储备,拿地成本较低”,因此得以迅速扩张。

  民间借贷或达几十亿

  就在马一兵快速跑马圈地的同时,无形中也为自己挖好了一个“坑”。

  当地多名地产界人士向记者分析称,九合置业摊子铺得太大,资金链脆弱,很容易断裂。曾与其打过交道的业内人士张笑(化名)介绍,九合置业在包头的多个楼盘项目,即使刚刚挖地基,就能很容易地吸纳大量房屋预售款。然而,大部分资金并非用于相应的楼盘开发,而是转投给了其他项目。张笑直言,一旦资金难以回笼,各个项目都会受到牵连。

  至于哪个项目最先引发九合置业的多米诺骨牌,当地各方说法不一。来自当地坊间传言,马一兵曾在外地投资矿业,期间,将收到业主们的预售款等资金投入其中,结果以亏损告终。不过,记者在包头市工商局并没有查询到其相关产业。

  一位接近当地警方的人士透露,公安部门已以“涉嫌非法集资”对马一兵展开侦查。包头市昆都区警方向记者介绍,马一兵旗下产业涉及面广,但只有待全部调查结束后才能公开相关信息。

  可以确定的是,随着国家对银行借贷政策的收紧,让马一兵雪上加霜,不得不将融资渠道转向民间借贷。多名知情人向记者证实,马一兵的融资途径的确包含民间高利贷,涉案金额可能超过另一包头富豪金利斌,后者已于2011年自焚身亡,留下12.37亿元的巨额民间债务。记者了解到,马一兵的债主主要包括当地地产商、煤矿经营者、贷款公司三类。

  “就在我认识的圈子里,他就借了至少20亿元。”8月30日,当地一名地产开发商赵晓东(化名)对此估算。赵与马一兵颇为熟悉,几年前,马一兵曾向其公司借款5000万元融资。如今,随着马一兵的“失踪”,他开始了追债路程。

  这一数字得到更多知情者的认可。张笑表示,马曾向其煤矿主朋友借款1.4亿元,目前这份债务包括利息在内已达2.8亿元;而他所熟知的另外两名企业主,也曾放贷给马一兵,数额分别为8000万元、3000万元。这些贷款的利率为3分钱至5分钱不等,远高于银行和小额贷款公司的利率。“马一兵欠贷款公司的钱,只还上了一家,其余都欠着呢。”一当地贷款公司负责人透露。

  在赵晓东及其他知情者眼中,压倒马一兵的最后一根稻草,可能起因于一笔7亿元的投资打了水漂。

  马一兵凭借多处楼盘项目,通过当地招商引资,吸引了一来自香港的投资人,并准备投资7亿元。屋漏偏逢连夜雨,此时,武志忠东窗事发,马一兵被带走协助调查,以致咸鱼难以翻身。赵有钱透露,九合置业“烂尾”现象因此集中爆发。

  8月28日下午,记者曾电话联系上了马一兵,他在电话中说,九合置业目前没有流动资金,他现在正在外地积极筹集资金。而关于其他事宜,则拒绝透露。而8月30日之后,记者又多次拨打马一兵电话,均处无人接听状态。

  9月3日,当地政府成立专案工作小组,并通知当事业主向公安经济犯罪侦查部门反映情况。截至记者发稿时至,当地官方对“马一兵事件”仍无解释。

  (中国经营报)

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